AKTA JUAL BELI TANAH DAN RUMAH

AKTA JUAL BELI TANAH dan RUMAH

Pada hari ini, Rabu, tanggal enam November tahun dua ribu tiga belas, kami yang bertanda tangan di bawah ini :

nama                     : Umi Masruroh

pekerjaan               : Direktur Utama PT. KARUNIA INDAH

alamat                    : Jalan Sudirman  Janti No. 01 RT01/RW04 Kecamatan Jogoroto Kabupaten Jombang provinsi Jawa Timur

no. KTP                 : 1371111905450029

dalam hal ini bertindak untuk dan atas PT. KARUNIA INDAH selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Pertama (Pihak Penjual)

nama                     : M. Syaifudin Zuhri

pekerjaan               : Kepala Cabang Bank Nagari Koto Tangah

alamat                    : Jalan Sawah Lama No.30 RT01/RW10, Kelurahan Tabing Banda Gadang, Kecamatan Nanggalo, Kota Padang, Propinsi Sumatera Barat

no. KTP                 :1371111947861090

dalam hal ini bertindak untuk dan atas PT. CITRA ALAM yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Kedua (Pihak Pembeli)

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Penjual menjual kepada Pihak Pembeli berupa rumah dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No. 2888/ desa Janti No. 01 RT01/RW04 Kecamatan Jogoroto Kabupaten Jombang provinsi Jawa Timur dengan luas tanah 400 m² dan luas bangunan 300 m² seharga #Rp 1.000.000.000#. Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai berikut:

Pasal 1

Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak pembeli.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak pembeli berikut tanggungan yang timbul dan pihak penjual hanya akan membantu kelancaran kepengurusan saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak pembeli dipenuhi.

Pasal 2

Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 1.000.000.000
2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 500.000.000 yang harus sudah dibayar oleh Pihak Pembeli secara tunai oleh Pihak Penjual pada saat ditandatanganinya perjanjian ini
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan dari tanggal penandatangan perjanjian ini untuk kepengurusan KPR oleh Pihak Pembeli
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah disepakati

Pasal 3

Keterlambatan Bayar

1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan pembatalan perjanjian jual beli

Pasal 4

Kewajiban-Kewajiban Lain

1. Pihak Penjual wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses pemindahan kepemilikan selesai

2.  Pihak Pembeli wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat

3.  Pihak embeli tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas

Pasal 5

Lain-lain

1. Pihak embeli atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Penjual
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari Pihak Penjual
3. Pihak Penjual menjamin Pihak Pembeli bahwa selama masa perjanjian ini berlaku, Pihak Pembeli tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut
4. Pihak Pembeli akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran telah dinyatakan lunas
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Pembeli tanpa kecuali
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum.

Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama (Penjual)                                  Pihak Kedua (Penjual)

ttd                                                                 ttd

Sitifa Aisara                                             Dina Ayuni

Saksi

ttd                                                                   ttd

Imam Arkan Salim                                          Hatta Peto Sarif

analisis arikel wirausaha waralaba tahu kreess

ANALISIS ARTIKEL                                                       WIRAUSAHAWAN SUKSES                                                       “WARALABA TAHU KREESS”

Oleh :                                           Umi Masruroh/128314004                                           TUGAS MATA KULIAH KeWIRAUSAHAAN                                           UNIVERSITAS NEGERI SURABAYA                                             FAKULTAS EKONOMI                                 PRODI PENDIDIKAN ADMINISTRASI PERKANTORAN                                   2013

 

ARTIKEL

Pengusaha Waralaba Tahu Kress

photo erwin & synta

Winarto Estillo, Di lahirkan di Trenggalek, 30 tahun silam. Tamatan formal STM Kartanegara Kediri, Pernah Kuliah di Universitas Hang Tuah Surabaya (tinggal 4 mata kuliah untuk menyandang titel S1 teknik Perkapalan). Sejak Sekolah STM, erwin (panggilan akrabnya) sudah bisa membiayai sekolahnya sendiri karena erwin sangat suka dan hobby berjualan aksesoris dan macam macam hiasan dinding rumah.

Selanjutnya erwin meneruskan perguruan tinggi di Universitas Hang Tuah mengambil jurusan Desain Teknik Perkapalan. Pada saat kuliah, erwin (bersama dosen) sering mendapat proyek proyek kecil dari PT PAL Indonesia karena keahlianya mendesain Kapal dengan rancangan 3D AutoCAD serta keahliannya di bidang hitung menghitung, khusunya menghitung pernak pernih Kapal yang ada hubunganya dengan Kalkulus.

Kenapa erwin tidak sampai S1? Hanya satu alasan erwin saat itu, yaitu ingin segera membuka bisnis sendiri. Karena setelah mendapat pengalaman pengalaman saat mengerjakan proyek, Erwin, lama kelamaan dengan alasan tertentu tidak membuat dirinya bangga atau merasa puas. Bahkan pernah sakit gara gara tekanan pekerjaan yang harus cepat diselesaikan. Sejak keluar dari kampus, erwin langsung gabung dengan salah satu perusahaan multilevel NASA (perusahaan dari Jogjakarta).. erwin sukses diperusahaan ini dengan penghasilan bersih di atas 10 juta/bulan. Bahkan Erwin tahun 2005 mendirikan perusahaan PT. CITRA KAYA bersama 4 orang untuk menggarap pasar agrobisnis. Dalam perjalananya perusahaan yang baru setahun berdiri tersebut pailit (merugi) dan pada akhirnya di tutup.

Erwin masih punya modal uang, erwin ngambil distributor rokok salah satu produksi pabrik di malang. Setengah tahun kemudian tidak berhasil. Sejak itu, Erwin terpaksa menjual semua aset miliknya termasuk mobil dan rumah. 4 bulan lamanya, erwin hanya berkutat dalam kamar kost. erwin tidak tau apa yang harus diperbuat. bahkan, menurut cerita, Erwin sempat gagab (tidak lancar) dalam berbicara, apalagi untuk memberi motivasi seperti saat Erwin menjadi pembicara (sebagai leader multilevel perusahaan NASA).

pada saat tulisan ini di tulis  “Saya tidak pernah mengatakan hal ini adalah kegagalan, saya tidak suka dengan kata kata Gagal” cerita Erwin dengan semangat. Ditambahkan ” Walau saat itu saya tidak punya aset usaha apa apa, tapi saya adalah seorang Pengusaha, saya punya mimpi silahkan baca vibrasi saya yang saya tulis di artikel, saya punya impian 2011 membangun rumah di atas lahan 1 ha dengan luas bangunan 1000 m2 (erwin sambil menunjukkan buku artikel yang sempat di tulis pada halaman terakhir, yang Erwin buat tahun 2006).

Syukurlah, pada saat kost, Erwin dapat bantuan Cuma cuma dari General Manager (Gunawan Budiharjo) PT. Natural Nusantara (NASA)/Jogjakarta sebesar 15 Juta. saat itulah Erwin langsung terjun dalam usaha.  usaha yang dibuat ini adalah membuat 4 Gerobak untuk berjualan Singkong goreng atau Erwin sebut UmbiStik, sebelum rencana mau di kembangkan secara Waralaba, Omzet UmbiStik tidak pernah memenuhi target, Keinginanya dikembangkan dengan cara Waralaba tinggal angan angan.

Keteguhan dan semangat Erwin untuk terus tetap berpegang teguh untuk menjadi seorang pengusaha, erwin akhirnya menemukan produk yaitu produk camilan yang kemudian di sebut camilan TahuKreess. alhasil, produk camilan Tahu Kress sangat disukai masyarakat dengan omzet penjualan malah melebihi perkiraan. berawal dari 1 unit outlet akhirnya berkembang terus, saat ini sudah memiliki outlet lebih dari 750 unit. Bahkan sampai sekarang permintaan calon mitra untuk menjadi mitra waralaba tahu kress terus berkembang. Tidak hanya waralaba Tahu Kress yang saat ini erwin kerjakan, tetapi erwin saat ini juga sudah mempunyai beberapa produk waralaba yang unik-unik, salah satunya adalah Rujak Es Krim dengan keunikan bumbu yang menjadi ciri khas nya.

Job Dis Erwin di perusahaan CV Indo Nusantara (target tahun 2013 menjadi Perseroaan Terbatas)

1. Konseptor pola manajemen waralaba yang berada di naungan CV Indo Nusantara
2. perancang bisnis untuk CV Indo Nusantara
3. Motivator Tim CV Indo Nusantara
4. desainer pemasaran dan produk untuk CV Indo Nusantara

Selain Aktivitasnya di CV Indo Nusantara, erwin juga memiliki aktifitas lain (yang saat ini juga dikerjakan), adalah

      1.      Di akui salah satu perusahaan Multilevel, bahwa erwin adalah Master Seller dengan jenjang Emerald           Manager

2. Pemilik bisnis Internet Marketer
3. Pemilik bisnis toko online, yang menjajakan produk perawatan tubuh, produk kesehatan, serta alat alat produksi
4. Pemilik Event Organiser di bidang pengetahuan ilmu bisnis
5. Pemilik gerai alat alat produksi kategori usaha kecil berpusat di kediri (http://itoko.me)
6. Founder di lapak waralaba-display & preview waralaba lokal kategori modal kecil (http://www dot centerwaralaba dot com)
7. Founder dan desainer perkakas serta pemasaran utama di (http://www.mesinesputer.com)
8. Pemilik merk Oven Gas merk iOven yang saat ini banyak melakukan pengiriman ke agen agen luar jawa. (http://ovengas.net)

Itu adalah sekelumit kisah sukses pengusaha Erwin dalam menapaki perjuangan dalam menggapai pengusaha yang sukses, pengusaha berduit, pengusaha derwaman, pengusaha yang selalu menghargai siapapun yang berada di depannya dan menghargai semua orang yang dia temui, dan tentunya itu merupakan kisah sukses pengusaha muda yang berangkat dari titik nol.*

*www.waralabatahukress.com/kisah-sukses-pengusaha120064712889_1017354385_n.jpg

ANALISIS

1.                  Pengertian Wirausaha

Dari uraian artikel di atas dapat dibaca secara tersirat bahwa seorang wirausaha adalah seseorang yang menjalankan suatu usaha, dengan karakter-karakter mereka yang tangguh dan kreatif.

Menurut pendapat lain: Wirausaha atau kewirausahaan adalah kemampuan untuk berdiri sendiri, berdaulat, merdeka lahir dan bathin, sumber peningkatan kepribadian, suatu proses dimana orang mengejar peluang, merupakan sifat mental dan sifat jiwa yang selalu aktif dituntut untuk mampu mengelola, menguasai, mengetahui dan berpengalaman untuk memacu kreatifitas.

1. Peter F Drucker

Kemampuan untuk menciptakan sesuatu yang baru dan berbeda (ability to create the new and different) .

2.      Menurut Arif F. Hadipranata,

wirausaha adalah sosok pengambil risiko yang diperlukan untuk mengatur dan mengelola bisnis serta menerima keuntungan financial ataupun non uang.

3.      Thomas W Zimmerer

Kewirausahaan adalah penerapan kreativitas dan keinovasian untuk memecahkan permasalahan dan upaya memanfaatkan

peluang-peluang yang dihadapi orang setiap hari.*

*http://lifeskill.staff.ub.ac.id/2013/01/10/pengertian-dan-definisi-wirausaha-menurut-para-ahli/

2.  Ciri-ciri Wirausahawan

    

         Ciri-ciri seorang wirausaha yang tercermin dari diri pak Erwin antara lain.

a.       Kreatif dalam menciptakan ide-ide baru, yang kemudian ia tuangkan dalam penerapan usaha yang ia jalankan.

b.      Mampu menangkap peluang, sebagai wirausahawan pak Erwin mengerti akan peluang yang ada di masyarakat. Dengan menjalankan usaha waralaba tahu kreess mendapat omset yang besar karna camilan tersebut sangat cocok dikonsumsi kapan saja baik anak-anak, remaja ataupun dewasa.

c.       Tidak mudah menyerah, dianggap sebagai suatu sifat yang mutlak harus dimiliki. Karena untuk menjalankan usaha tak selamanya berhasil, batu rintangan sering menghampiri yang terkadang membuat jatuh usahanya. Namun seorang wirausaha haruslah gigih dalam menghadapi pasang surut perjalanan usahanya.

Ciri  yang disebutkan menurut pendapat lain yakni.

Geoffrey G. Meredith (1996) mengemukakan ciri-ciri wirausahawan yaitu :

1. Percaya Diri

   Percaya diri merupakan sikap dan keyakinan untuk memulai. melakukan, dan menyelesaikan tugas atau pekerjaan yang dihadapi.

2. Berorientasi Pada Tugas dan Hasil

Apapun jenis usahanya, seberapa keraspun usaha yang dilakukan apabila ternyata tidak berhasil, maka tidak ada gunanya.

3. Berani Mengambil Resiko

Seorang wirausahawan harus mengetahui peluang kegagalan untuk memperkecil kegagalan usaha.

4. Kepemimpinan

Memberikan suritauladan, tidak antikritik, berfikir positif, dan memiliki kecakapan dalam bergaul

5. Keorisinilan

Keorisinilan dan keunikan dari suatu barang dan jasa, merupakan hasil inovasi dan kreativitas yang diterapkan. Wirausahawan harus mampu membuat sesuatu yang baru dan berbeda.

6. Beriorientasi Pada Masa Depan

Memiliki pandangan jauh kedepan dan jika perlu sudah tiba lebih dahulu pada masa depan merupakan kemampuan yang ada pada setiap wirausahawan yang sukses. *

 

3.      Pengalaman yang Inspiratif

Uraian artikel di atas sangat inspiratif. Sikap dan karakter wirausaha yang dimiliki pak Erwin benar-benar terlihat. Ia selalu sabar dan tak mudah menyerah dalam menghadapi pasang surut menghadapi usaha yang ia jalankan. Gulung tikar yang pernah  ia alami tidak diaanggap sebagai kegagalan, melainkan sebagai semangat untuk menumbuhkan ide-ide baru untuk berwirausaha. Sehingga muncullah ide waralaba camilan UmbiStik tapi kurang memenuhi target.

Tanpa putus asa akhirnya  ia memunculkan ide baru yakni waralaba tahu kreess yang akhirnya mendapat omset yang sangat besar melebihi yang ditargetkan. Kemudian dengan ide kreatifnya lagi, ia mengembangkan usahanya dengan waralaba rujak es krim  yang dari namanya saja sudah menggoda calon pembeli untuk mencobanya. Kini usahanya sudah ramai juga dengan permintaan untuk bermitra dengannya. Benar-benar kisah yang inspiratif

* http://sahrulanwar.blogspot.com/2013/03/bab-1-ciri-dan-sikap-wirausahawan.html